Ein Haus in Berlin Verkaufen mit Makler

Berliner Immobilien sind umkämpft. Käufer müssen jedoch die Feinheiten des Erwerbs von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern hier verstehen. Immobilien in Deutschland sind nicht dasselbe wie in den USA, Kanada oder Großbritannien.

Es ist klug, die besonderen Regeln, Vorschriften und Praktiken des Berliner Immobilienmarktes zu verstehen, bevor du hierher ziehst oder ein Haus oder eine Mehrfamilienimmobilie in diesem Teil Deutschlands ungesehen kaufst.

In diesem Beitrag gibt ein Berliner Immobilienmakler und Hausverwalter einen seltenen Insider-Einblick in Berlins Nachbarschaften und wie Immobilien hier gehandelt werden. Genießen Sie diese einzigartige Reise in den Berliner Immobilienmarkt.

Berlins Immobilienmarkt ist anders

Bevor ich nach Deutschland kam, war meine Immobilienkarriere fest in der hochprofessionellen, meist emotionslosen und definitiv sehr geschäftsmäßigen Welt der Investitionen und Finanzen verwurzelt. Wie haben gute Erfahrung mit diesem Makler Berlin gemacht.

Ich war definitiv bereit für eine Veränderung, als ich nach Berlin zog und mich entschied, mich auf den Verkauf von Eigentumswohnungen zu spezialisieren. Nach 3 kurzen Jahren kann ich sagen, dass der Verkauf von gehobenen Wohnungen in einer der dynamischsten und sich am stärksten entwickelnden Städte Europas eine unglaubliche Reise für mich und für viele meiner Kunden war.

Der Kauf einer Wohnimmobilie ist ein sehr viel emotionalerer Prozess und einer, der in erster Linie von einer Vielzahl persönlicher Wünsche und Bedürfnisse bestimmt wird. Folglich ist die Unterstützung von Käufern beim erfolgreichen Kauf einer Wohnung in einem schnelllebigen Markt wie Berlin eine unendlich befriedigendere Arbeit als das, was ich früher gemacht habe.

Ein Verkaufsabschluss kann in der Stadt, die als “arm, aber sexy” bezeichnet wird, besonders lohnend sein, weil sie einige sehr einzigartige Herausforderungen bietet, denen sich die Käufer stellen müssen.

Der Umgang mit Berlins komplexen Immobiliengesetzen

Wie in anderen Städten auch, ist der Kauf einer Wohnung in Berlin ein emotionaler Prozess. Käufer sind hin- und hergerissen zwischen allem, was sie haben wollen, und der Realität, Kompromisse eingehen zu müssen.

Die Rolle des Immobilienberaters zu spielen, um einigen Kunden zu helfen, Dinge herauszufinden und ihre Bedürfnisse zu priorisieren, ist einfach Teil des Territoriums. Und für Expats und Erstkäufer in Berlin sind der Prozess selbst und die Gesetze oft völlig fremd, was eine weitere Herausforderung darstellt.

Aber wie jeder weiß, der eine Folge von House Hunter International gesehen hat, gibt es am Ende der Reise tatsächlich Erfolg. Du musst nur wissen, wie du dich auf dem Markt zurechtfindest und mit einer guten Strategie ausgestattet sein.

Deutschland benutzt kein MLS

Zunächst einmal kann ich einige der einzigartigen Herausforderungen, denen Sie gegenüberstehen werden, verstehen und damit umgehen. Zum Beispiel gibt es in Deutschland, anders als in den USA und vielen anderen Ländern, keinen Multiple Listing Service (MLS), so dass Sie sich darauf einstellen müssen, viel mehr Arbeit auf eigene Faust zu erledigen. Es gibt im Allgemeinen keine Aufteilung der Immobilienprovision zwischen Maklern in Berlin.

Immobilienmakler dürfen Käufern in der Regel nur ihre eigenen Angebote zeigen. Einen Makler zu beauftragen, der Sie als Käufer exklusiv vertritt, den gesamten Markt für Sie durchsucht und Ihnen alle Immobilien zeigt, die Ihren Kriterien entsprechen, gibt es in Deutschland praktisch nicht.

Käufer sollten damit rechnen, jedes Angebot einzeln zu suchen und zu kontaktieren und mit mehreren Maklern und Immobilienfirmen zu sprechen, um Informationen und Besichtigungen zu erhalten. Sie werden viel Zeit damit verbringen, Ihre Bedürfnisse zu erläutern, so dass sich jeder Makler auf die Wohnungen in seinem Bestand konzentrieren kann, die für Sie sinnvoll sein könnten.

Ein schnell wachsender Markt und eine wachsende Bevölkerung

Sie sollten auch wissen, dass Berlin ein unglaublich dynamischer und sich schnell entwickelnder Markt ist. In den letzten Jahren sind durchschnittlich zwischen 40-50.000 Menschen pro Jahr nach Berlin gezogen – und ein Ende ist nicht in Sicht. Menschen, die bereits hier leben, und viele, die gekommen sind und sich in Berlin verliebt haben, werden von der kulturellen und kreativen Vielfalt, der expandierenden Wirtschaft und der allgemeinen Aufregung und Freiheit des Lebens hier angezogen. Diese Käufer wollen Wurzeln schlagen und Berlin zu ihrem dauerhaften Zuhause machen.

Ebenso wissen internationale Immobilieninvestoren zu schätzen, dass Berlin im Vergleich zu Paris, London und New York immer noch ein Schnäppchen ist und auch im Vergleich zu vielen kleineren deutschen Städten immer noch günstiger ist. Das hat dazu geführt, dass die Nachfrage nach Immobilien stark gestiegen ist, das Angebot aber nicht ganz mithalten konnte.

Attraktive Wohnungen in begehrten Vierteln wie Mitte, Prenzlauerberg und Kreuzberg sind schnell vergeben (manchmal innerhalb weniger Stunden), was Käufer manchmal frustriert zurücklässt, weil sie nicht weiterkommen.

Was Käufer brauchen, um auf dem Berliner Markt erfolgreich zu sein

Trotz der Herausforderungen und lokalen Nuancen ist der Kauf einer Wohnung in Berlin ein lebensverändernder Meilenstein für diejenigen, die Erfolg haben. Meiner Erfahrung nach haben diese Käufer alle die folgenden Punkte beherzigt, als sie ihren Traum vom Eigentum in Berlin verfolgten:

1. Erfolgreiche Käufer sind engagiert – Der aktuelle Wohnungsmarkt in Berlin erinnert mich manchmal an den US-Markt in den frühen 2000er Jahren. Die Leute verbrachten ganze Wochenenden mit der Suche nach Häusern und besuchten offene Häuser. Die Leute waren besessen davon, ein Haus zu kaufen und einen wesentlichen Bestandteil des “American Dream” zu verwirklichen. In Berlin herrscht heute ein ähnliches Gefühl. Die Leute reden davon, “auf die Immobilienleiter zu kommen”. Sie sind es leid, Miete zu zahlen, oder sie sind motiviert von der Angst, dass sie, wenn sie nicht bald kaufen, in Zukunft nie in der Lage sein werden, zu kaufen.

Zu diesem allgemeinen Gefühl der Dringlichkeit kommt noch die Tatsache hinzu, dass es nicht viel Angebot auf dem Markt gibt. Neubauprojekte sind bereits ausverkauft, wenn sie fertiggestellt sind, und nicht viele Leute verkaufen, während die Preise steigen. Günstige Objekte in guten Lagen, die auf den Markt kommen, sind oft schon nach wenigen Tagen verkauft.

Die Absicht und Inspiration, eine Wohnung in Berlin zu kaufen, ist ein wunderbarer Anfang, aber Käufer müssen wissen, dass der Prozess extrem umkämpft ist und ziemlich stressig sein kann. Um unter diesen Umständen erfolgreich zu sein, ist ein hohes Maß an persönlichem Engagement und Zeitinvestition erforderlich.

Sie müssen sich Zeit nehmen, um die Viertel zu verstehen, in denen Sie leben wollen, und auch die, über die Sie vielleicht nicht so viel wissen. Nicht jeder kann sich die Spitzenpreise von Mitte, Prenzlauerberg oder Charlottenburg leisten, aber Gegenden wie Moabit, Wedding und Weißensee werden schnell gentrifiziert und als die neuen aufstrebenden Orte angesehen.

Berlin ist eine große Stadt mit über 3,6 Millionen Einwohnern und einer Fläche, die etwas größer ist als ganz New York City. Es gibt hunderte von Mikro-Kiezen (Kiez’s) in den größeren Bezirken Berlins, so dass du garantiert einen Ort finden wirst, der das hat, was du suchst und der erschwinglicher ist, wenn die teureren Gegenden unerreichbar sind.

Der einfachste Ort, um anzufangen, sind die großen Portale wie Immobilienscout24.de, Immowelt.de und auch Ebay-kleinanzeigen.de, aber sprechen Sie auch mit Leuten, die Sie kennen, und Freunden, die gekauft haben oder ebenfalls auf dem Markt sind. Und schließlich: Besuchen Sie diese Orte mit dem Fahrrad und zu Fuß. Nichts, was ich kenne, kann das persönliche Gefühl und die Atmosphäre eines Ortes ersetzen, also nehmen Sie sich vor, die Gegenden, die vielversprechend klingen, zu besuchen und zu erkunden.

Immobilien sind auf jeder Ebene eine große Investition, daher gibt es keine wirklichen Abkürzungen, um sich zu informieren und sich auf den Prozess einzulassen.

2. Erfolgreiche Käufer kennen die Transaktionskosten – Stellen Sie sich vor, Sie haben recherchiert und erhalten eine E-Mail mit einer Wohnung, die genau die richtige Größe und Aufteilung hat und in einer Gegend liegt, die Sie wirklich lieben. Stellen Sie sich vor, Sie besichtigen die Wohnung und wollen sie sofort reservieren.

Aus meiner Erfahrung kann ich Ihnen sagen, dass dies nicht der richtige Zeitpunkt ist, um nach den grundlegenden Transaktionskosten zu fragen. In Deutschland kann die Maklerprovision (Provision) bis zu 7,14% betragen, die der Käufer zahlt. Es gibt auch eine 6%ige Grunderwerbsteuer (RETT oder Grunderwerbsteuer), die ebenfalls der Käufer bezahlt. Rechnen Sie mit Notarkosten (Abschlussgebühren) von 1-2% und weiteren 1% für einen Anwalt, wenn Sie einen benötigen. In Berlin können Ihre Transaktionskosten zwischen 8-15% des Kaufpreises liegen, und diese Kosten sind oft nicht durch ein Hypothekendarlehen abgedeckt.

Uninformierte Käufer merken oft erst ziemlich spät, dass sie sich die Wohnung, die sie sich vorgestellt haben, eigentlich nicht leisten können, weil sie die Transaktionskosten nicht einkalkuliert haben. Erfolgreiche Käufer haben ein Verständnis für die allgemeinen Transaktionskosten und wissen, wie viel Wohnung sie sich realistischerweise leisten können, bevor sie mit dem Einkauf beginnen.

3. Erfolgreiche Käufer haben ihre Finanzierung recherchiert – Barkäufer und die 1%-er haben einen deutlichen Vorteil, wenn es um die Finanzierung geht, aber der Rest von uns würde sich typischerweise auf ein Hypothekendarlehen verlassen, um einen Kauf zu tätigen. Die gute Nachricht ist, dass Geld in Deutschland ziemlich billig ist, mit Zinssätzen unter 2% für viele Hypothekendarlehen. Die nicht so gute Nachricht ist, dass jede Bank in Deutschland ein wenig anders ist, so dass Sie sich umsehen müssen, um den besten Zinssatz und die besten Konditionen zu bekommen.

Am besten erkundigen Sie sich bei einem Hypothekenmakler, der sich mehrere Kreditgeber ansehen kann, um die richtigen Finanzierungsquellen und Darlehensoptionen für Sie zu finden. Es gibt mittlerweile mehrere Online-Hypothekenmakler in Deutschland, und die meisten Firmen sind in der Lage, nicht-deutschsprachige und internationale Investoren zu unterstützen. Online-Hypothekenanbieter wie Interhyp.de, Loanlink.de und Hypofriend.de haben den Finanzierungsprozess in Deutschland viel einfacher und verständlicher gemacht als in der Vergangenheit, so dass dies gute Anlaufstellen sind.

Denken Sie daran, dass die meisten Kreditgeber in der Regel eine ganze Reihe von Informationen verlangen, bevor sie eine verbindliche Kreditzusage machen. Und Vorabgenehmigungsschreiben sind in der Regel keine gängige Praxis. Wichtig ist, dass Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, um ein relativ klares Verständnis über die Höhe Ihres Darlehens zu entwickeln. Mit diesen Informationen bewaffnet, kannst du dann ein realistisches Budget für deinen Kauf erstellen.

Das hört sich alles nach einer grundlegenden Sorgfaltspflicht an, aber ich bin immer wieder überrascht, wie viele Leute ohne dieses grundlegende Wissen mit dem Kauf einer Wohnung beginnen. Wenn Sie sich nicht ganz sicher sind, wie viel Sie sich wirklich leihen können, ist dies der Punkt, an dem Sie anfangen müssen, damit Sie bei Ihrer Immobiliensuche produktiv sein können.

4. Erfolgreiche Käufer können (und tun) entschlossen handeln – Es ist wirklich eine aufregende Zeit, um in der deutschen Hauptstadt zu kaufen, aber der Markt wartet nicht auf diejenigen, die mit ihrer Entscheidung zögern. Erfolgreiche Käufer haben nicht nur die Fähigkeit, entschlossen zu handeln (weil sie ihre Hausaufgaben bereits gemacht haben), sondern sie sind entschlossen, Entscheidungen relativ schnell zu treffen. Wenn eine Immobilie richtig erscheint – handeln sie.

Diese Käufer verstehen, dass es fast immer einige Kompromisse gibt, die akzeptiert werden müssen, und sie sind auch besser darauf vorbereitet, diese Entscheidungen zu treffen. Sie sind einfach besser vorbereitet und haben in das Verständnis der Realitäten des Marktes investiert.

Ich habe einmal eine Wohnung an einen Investor aus Hongkong verkauft, der sich innerhalb von 24 Stunden für eine bedeutende Wohnung in einem großen Charlottenburger Projekt entscheiden konnte, ohne sie zu sehen. Bis heute glaube ich, dass er die beste Einheit für den Preis in der gesamten Siedlung gekauft hat… nicht weil er Glück hatte, sondern weil er wirklich informiert war und den Markt verstanden hat.

Und obwohl sich einige Käufer darüber beschweren, dass es einfach nichts auf dem Markt gibt, was ihren Bedürfnissen entspricht, ist das nur teilweise wahr. Es gibt immer wieder neue Möglichkeiten, die in Berlin auf den Markt kommen, aber Käufer, die motiviert sind und schnell handeln können, kaufen diese Angebote zuerst. Gute Gelegenheiten bleiben nicht sehr lange auf dem Markt.

Dies gilt besonders für Altbauwohnungen, wo das Angebot sehr begrenzt und die Konkurrenz größer ist. Neubauprojekte (Neubau) haben meist weniger Konkurrenz, da es in der Regel ein paar Jahre dauert, bis sie bezugsfertig sind.

Du musst aber trotzdem im Hinterkopf behalten, dass die beste Auswahl an Einheiten zu den attraktivsten Preisen immer zu Beginn der Verkaufsphase stattfindet. Zu dem Zeitpunkt, an dem ein neues Projekt ausgeliefert wird, sind nur noch die teuersten Penthäuser übrig (wenn überhaupt), und die Marktpreise sind deutlich gestiegen, oft um mehr als 1.000 Euro pro Quadratmeter!

Es ist Zeit, eine große Chance zu nutzen

Der Kauf einer Wohnung in Berlin ist eine inspirierende Entscheidung, um in der dynamischsten, kreativsten und am meisten expandierenden Hauptstadt Europas zu leben. Es ist eine Investition, von der sich alle meine Kunden wünschen, dass sie sie früher getroffen hätten, nachdem sie die enormen Fortschritte gesehen haben.

Obwohl der Kauf hier eine einzigartige Herausforderung sein kann (besonders für Ausländer und Nicht-Deutsche), ist es nicht schwer, erfolgreich zu sein, wenn Sie vorbereitet sind und qualifizierte Fachleute haben, die Ihnen helfen.

Käufer, die sich selbst verpflichten, den Markt, die damit verbundenen Kosten und ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu verstehen, und die entschlossen handeln können, sind in der besten Position, um erfolgreich einen Ort zu erwerben, den sie ihr Berliner Zuhause nennen können.

Nachdem Sie nun die Gegebenheiten hier in Berlin kennen, helfe ich Ihnen gerne bei Ihrem Weg zum Eigentum. Meine Erfahrung beim Kauf von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern ist von unschätzbarem Wert, damit Sie die Gefahren und Zusatzkosten vermeiden.


10 Tipps zur Reinigung von Polstermöbeln

Wenn du in eine gepolsterte Sitzgruppe oder ein Sofa investierst, möchtest du natürlich, dass es lange hält und so lange wie möglich gut aussieht. Kinder, Haustiere und das Leben im Allgemeinen, können sich schwer auf jedes gepolsterte Möbelstück auswirken. Mit der Zeit kann es auch anfangen, verblasst und schlaff auszusehen, wenn es nicht richtig gepflegt wird.

Hier sind 10 Tipps, wie du dies verhinderst!

1. Wähle den richtigen Stoff

Wenn du ein Sofa kaufst, so kaufst du etwas, das mit Stoffen gepolstert ist, die zu deinem Lebensstil passen. Entscheide dich für synthetische Stoffe, die leicht zu pflegen sind, wenn du Kinder oder Haustiere hast, und vermeide Gewebe mit zu viel Textur.

2. Gewebeschutz

Wenn Sie die Möglichkeit haben, lassen Sie Polstermöbel behandeln, um sie vor Verschüttungen zu schützen.

Obwohl der Stoffschutz ein gewisses Maß an Schutz bietet, ist er keine schmutzabweisende Option, es sei denn, Sie säubern Verschüttungen sofort. Dadurch wird verhindert, dass sie in das Gewebe aufgenommen werden.

3. Sitzkissen drehen

Wenn ein Sofa oder Stuhl lose Kissen hat, drehen Sie diese regelmäßig um, um Verschleiß zu vermeiden.

Dies ist auch eine einfache Möglichkeit, den Verschleiß gleichmäßig zu verteilen und Kissen vor Einkerbungen zu schützen.

Wenn Sie mit der Zeit feststellen, dass die Sitzkissen etwas schlampig werden, öffnen Sie eine Naht entlang der Rückseite des Sitzkissens und fügen Sie eine zusätzliche Polsterung hinzu (synthetische Watte).

4. Stoffpflege

In Südafrika bieten nur wenige (wenn überhaupt) Hersteller Anleitungen zur Pflege und Wartung von Polsterstoffen an. Wenn Sie Zweifel haben, fragen Sie.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Reinigungsmethoden für einen bestimmten Stoff geeignet sind, finden Sie im Internet viele praktische Tipps. Bevor Sie jedoch drastische Maßnahmen ergreifen, testen Sie Reinigungsmittel oder -methoden an einer unauffälligen Stelle.

5. Regelmäßig reinigen

Regelmäßige Reinigung entfernt Oberflächenschmutz und Staub und verhindert, dass dieser in die Fasern des Gewebes eindringt.

Eine weiche Bürste ist auch für die tägliche Reinigung hilfreich, aber testen Sie vorher die Wirkung auf das Gewebe, um sicherzustellen, dass es sich nicht verhakt oder die Fasern anhebt.

6. Gerüche entfernen

In einem Haus mit Haustieren können Sie feststellen, dass Polstermöbel Gerüche absorbieren.

In einem solchen Fall das Sofa mit Natriumbikarbonat bestreuen und über Nacht stehen lassen, bevor es morgens abgesaugt wird. Diese Behandlung schadet Ihrem Sofa nicht, hält aber den Stoff frisch.

7. Verschüttungen beseitigen

Verschüttete Flüssigkeiten sofort mit einem Papiertuch abwischen. Versuchen Sie nicht, den Fleck heraus zu reiben, da dies das Problem nur verschlimmert und einen dauerhaften Fleck hinterlassen könnte.

8. Professionelle Reinigung

Die professionelle Reinigung sollte jährlich durchgeführt werden, je nachdem, wie viel Ihr Sofa benötigt.

Wenn das Wetter wärmer wird, buchen Sie eine Reinigung mit einem seriösen Polsterreiniger oder mieten Sie einen Dampfreiniger in Ihrem örtlichen Supermarkt.

9. Sonneneinstrahlung vermeiden

Wenn Polstermöbel in direkter Sonneneinstrahlung stehen, kann es zum Ausbleichen des Stoffes kommen. Wenn das Verschieben der Möbel nicht möglich ist, schauen Sie sich die Montage von Jalousien oder Gardinen an, um das Licht zu filtern.

10. Möbel richtig behandeln

Halten Sie Haustiere so weit wie möglich von den Möbeln fern oder geben Sie ihnen ein eigenes Kissen zum Sitzen.

Lassen Sie Kinder nicht über Möbel klettern und verbieten Sie das Essen und Trinken auf Polstermöbeln.


Schlafzimmer dekorieren leichtgemacht

Zu oft geben wir Geld für die Dekoration von Gemeinschaftsräumen aus, mit der Begründung, dass niemand das Schlafzimmer sieht, außer den Menschen, die dort schlafen. Nutzen Sie Ihre Bewegung als Katalysator für Veränderungen und stellen Sie Ihren Raum in den Vordergrund! Machen Sie das Schlafzimmer zu mehr als nur einem Ort der Ruhe. Folgen Sie den Tipps in diesem Artikel und verwandeln Sie diesen leeren Raum in Ihr eigenes Heiligtum.

Stufe 1: Einbringen der Grundlagen

Beginnen Sie, indem Sie die wichtigsten Elemente des Raumes anbringen.

Wenn Sie bereits ein Bett ausgewählt haben, sind Sie einen Schritt voraus! Aber wenn Sie die Vorteile der vor dem Umzug durchgeführten Spülung genutzt und Ihre alte Matratze weggeworfen haben, ist es Zeit, neue zu kaufen. Denkst du darüber nach, auf Memory Foam umzusteigen? Testen Sie es jetzt. Wolltest du schon immer auf eine Königsgröße upgraden? Jetzt ist es an der Zeit. Ergreifen Sie den Neuanfang und aktualisieren Sie auch Ihre Bettwäsche: Führen Sie neue Laken, Decken und Kissen ein und überlegen Sie, ob Sie Muster mischen und kombinieren möchten, um visuelles Interesse zu wecken. “Du könntest ein verspieltes Muster für den Schlafrock und die Kissen mit einer festen Bettdecke und Bettdecke sowie komplementären Laken machen”, schlägt Ellie Matjes vor, eine Innenarchitektin mit viel Erfahrung aus Amsterdam. Und denk daran, das ist deine Entspannungszone: Wenn Ihnen ein Tierabdruck ins Auge springt, nehmen Sie ihn auf!

Als nächstes bewerten Sie Ihren Schrankraum. Wenn es nicht möglich ist, Ihre gesamte Garderobe aufzunehmen, benötigen Sie eine Aufbewahrung in Form von Kommoden oder Schränken. Aber was in Ihrem alten Schlafzimmer funktionierte, funktioniert vielleicht nicht in Ihrem neuen Raum. Überfüllen Sie Ihr Schlafzimmer nicht mit Möbeln, nur weil Sie diese bereits besitzen. Organisiereb Sie zuerst den neuen Schrank, dann bewerten Sie, was noch ein Zuhause braucht und bringen Sie ein Aufbewahrungsstück mit, um es unterzubringen. Vernachlässigen Sie nicht “versteckte” Lagerbereiche wie den Raum unter Ihrem Bett. Flache Lagerbehälter unter der Matratze können eine bessere Lösung als eine andere Kommode sein. Mein Schrank quillt auch oft über, weil ich nicht hart genug Sortiere und in den Ruhestand schicke, was ich wirklich nicht mehr brauche.

Wenn Sie Ihr Bett und Ihre Möbel an Ort und Stelle haben, ist es eine gute Zeit, sich mit Fensterdekorationen zu beschäftigen; Sie werden wissen, wann die Sonne den Raum trifft und ob Sie das Tageslicht minimieren oder erhöhen müssen. Matjes empfiehlt oft Vorhänge anstelle von Jalousien in einem Schlafzimmer. “Sie fügen einem Raum mit vielen horizontalen Elementen ein vertikales Element hinzu”, sagt sie. Sie verleihen auch Weichheit, was die Umgebung zu einer beruhigenden Umgebung macht.

Stufe 2: Hinzufügen von (nützlichen) Details

Du hast die Grundlagen im Griff; jetzt füge etwas Politur hinzu. Für eine perfekte Verfeinerung probieren Sie einen Ottoman oder eine Bank aus Leder oder Polsterung in einer Farbe, die die bereits etablierte Palette ergänzt oder kontrastiert. Einige haben Speicherkapazität – es ist wie ein Geheimschrank! – und dir einen Platz zu geben, wo du zusätzliche Laken und Decken unterbringen kannst.

Ein Nachttisch auf beiden Seiten des Bettes schafft Symmetrie und Ausgeglichenheit (und einen Platz zum Abstellen des morgendlichen Cappuccinos). Für einen modernen Look verwenden Sie ein Paar kleine Beistelltische in einem Stil, der zu den anderen Möbeln des Zimmers passt, aber nicht allzu perfekt.

Denken Sie als nächstes an zusätzliche Beleuchtung. Während Deckenbalken entscheidend dafür sind, dass Sie den Ohrring finden, den Sie beim Anziehen fallen gelassen haben, schafft die Umgebungsbeleuchtung in Form von Tischlampen und Wandleuchten einen Raum – und Sie! – Glühen, was die entspannende Atmosphäre unterstreicht. “Während Lampen nicht identisch sein müssen”, sagt Matjes, “sollten sie sich visuell ausrichten, mit dem Boden des Schattens etwa 45 Zoll vom Boden entfernt.” Eine Freundin hier in Kleinmachnow von mir hat diesen Rat umgesetzt und das Ergebnis war blendend!

Wenn Sie sich selbst im Badezimmerspiegel angeschaut haben, haben Sie jetzt die Möglichkeit, auf eine Vollversion zu aktualisieren. Neben einer weiteren vertikalen Form dient es einem Gestaltungszweck: Es fügt eine Reflexion hinzu, die den Raum sofort größer erscheinen lässt.

Stufe 3: Machen Sie es zu einem Meisterwerk

Laden Sie Ihr Hauptschlafzimmer mit Gegenständen auf, die es auf die nächste Stufe bringen.

Einer der größten Trends im Schlafzimmerdesign ist das gepolsterte Kopfteil. Ein Teil gemütlich, viele Teile schick, ein Kopfteil ist super bequem, wenn man spät dran ist und den neuesten Stephen King Roman liest. Es bricht auch den veralteten Look von passenden Möbeln auf, sagt Matjes. Kaufen Sie eines in einem strapazierfähigen, neutralen Stoff oder setzen Sie das Projekt auf Ihre DIY-Liste.

Ein weiterer Trend, der dem Meister würdig ist: Tapeten in großen, kräftigen Mustern. Es verleiht Wänden eine Opulenz, die die Farbe nicht erreichen kann. Wählen Sie ein elegantes Design mit strukturierter Ausstrahlung oder ein grafisches Muster mit Look-at-me-Persönlichkeit. Aber um den Look gehoben zu halten, balancieren Sie eine lebendige Tapete mit neutraler Einrichtung. Eine dramatische Aufnahme: “Tapeziere nur die Wand, an der dein Bett stehe, und streiche die anderen”, sagt Matjes. “Es wird wirklich gut aussehen.” Auf Facebook habe ich ähnliche Dinge gesehen.

Jeder liebt die Idee, einen Fernseher in seinem Schlafzimmer zu haben, aber ein 55-Zoll-Bildschirm, der eine Wand dominiert, kann eine luxuriöse Designästhetik schneller zerstören, als man “Netflix” sagen kann. Einfache Lösung: Verstecken Sie es in einem Wandschrank oder einem gerahmten Rückspiegel und einer Binge-Watch, ohne auf ein hohes Design zu verzichten.

Und ein wahres Heiligtum ist mehr als nur vier Wände und ein Bett; es ist ein Raum, in dem man wirklich in einem entspannten Zustand leben kann. Bringen Sie eine bequeme Couch oder eine elegante Liege-Lounge für lange Lesestunden mit; rollen Sie einen bequemen Teppich für Morgen-Yoga oder Meditation aus. Vervollständigen Sie den Raum mit einem warmen, leuchtenden Kamin. Matjes bevorzugt aus praktischen Gründen eine Gasventilatorenversion: “Sie wird mit Fernbedienung und Timer geliefert, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, das Feuer auszuschalten, wenn Sie schläfrig werden, wie bei einem holzbeheizten Kamin.”


Wie du die idealen Büromöbel auswählst

So sehr wir es auch hassen mögen, es zuzugeben, wir verbringen viel Zeit im Büro. Zu viele von uns leiden in einer nicht gut gestalteten Büroumgebung, und wir begnügen uns mit den Möbeln, die uns angeboten werden. Diejenigen, die es wissen, sind sich jedoch bewusst, dass ein effektiver, personalisierter Arbeitsplatz und intelligent entwickelte Büromöbel den Unterschied in unserer Produktivität und Gesamteffektivität ausmachen.

Ob Sie einen professionellen Firmensitz oder ein kleines Heimbüro einrichten, es gibt einige Überlegungen, die Sie beachten sollten.

1 – Erstelle eine Liste notwendiger Dinge

Bevor Sie anfangen, darüber nachzudenken, welche Möbel Sie benötigen, erstellen Sie eine detaillierte Liste Ihrer grundlegendsten Büroanforderungen. Die Liste sollte Elemente enthalten, die Sie für Ihr Büro benötigen, wie z.B. Computer, Fax, Drucker, Telefon, Dateiablage usw.

Wenn Sie Ihre Liste erstellen, denken Sie darüber nach, wie Sie das Büro nutzen möchten. Wenn Sie ein Grafiker sind, benötigen Sie möglicherweise Platz für einen Computer und einen größeren Tisch oder Arbeitsplatz für Ihr Kunstwerk. Wenn Sie Berater sind, benötigen Sie möglicherweise zusätzlichen Platz für das Sperren von Archiven zum Schutz sensibler Dokumente und einen Ort der Begegnung mit Kunden.

2 – Wähle den Standort

Wenn Sie sich in einem Unternehmensumfeld befinden, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Ihr Standort vorgegeben ist, aber Sie müssen sich trotzdem Gedanken darüber machen, wie Sie diesen Raum am besten nutzen können. In den meisten Fällen sollte der Schreibtisch mit Blick auf den Büroeingang positioniert werden, um das vorhandene Tageslicht zu nutzen.

Die Standorte im Heimbüro sind viel flexibler und reichen von der Ecke eines Familienzimmers bis hin zu einem eigenen Büro in einem separaten Schlafzimmer. Stellen Sie sicher, dass Ihr Home-Office von möglichen Ablenkungen wie Küche, Familienverkehr und Lärm befreit ist. Die wichtige Sache ist, dass du einen permanenten Raum hast, der für die Arbeit bestimmt ist.

3 – Möbel, die für dich arbeiten

Es gibt viele Möglichkeiten, wenn es um Büromöbel geht, und vor allem die wichtigste Komponente – der Bürotisch.

Auch wenn es für Sie vielleicht nur ein Ort zum Arbeiten zu sein scheint, sollten hochwertige Büromöbel Ihre Technologie integrieren und die Effizienz fördern. Denken Sie an Ihre elektronischen Komponenten. Denken Sie nicht nur an Ihren Computer und Drucker, sondern auch an Ihr Handy, Ihre Videokamera oder Ihren Musikplayer. Ein guter Schreibtisch beinhaltet ein Kabelmanagement, um diese unansehnlichen Kabel aus der Sicht zu halten. Ein höhenverstellbarer Schreibtisch ist in jedem Fall die idealste Lösung, aber auch mit mehr Kosten verbunden.

Die Oberfläche eines Schreibtisches muss langlebig sein, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen, es zu beschädigen oder einen unschönen Ring von Ihrem Morgenkaffee auf ihm zu lassen.

Suchen Sie nach Schreibtischen mit Stauraum, um alltägliche Gegenstände außer Sichtweite zu halten. Wenn Ihr Computer einen Tower benötigt, sollten Sie Speicherlösungen in Betracht ziehen, die ihn integrieren, um ihn sauber, geschützt und belüftet zu halten.

Achten Sie darauf, dass Sie sich für einen ergonomischen Stuhl mit entsprechender Unterstützung oder ein Stehpult entscheiden, das es Ihnen ermöglicht, den ganzen Tag über leichter zwischen Sitzen und Stehen zu wechseln. Vertrauen Sie uns, Ihr Rücken wird es Ihnen danken!

4 – Spiegle deinen Stil wieder

Jetzt kannst du kreativ sein. Wählen Sie Möbel, die Ihrem Stil entsprechen. Sind Sie auf der Suche nach etwas Traditionellem oder Zeitgenössischem? Holzmöbel haben einen traditionelleren Charakter, während Stahl- und Glasgegenstände moderner und industrieller sind. Für eine Übergangsumgebung ist eine Kombination dieser Materialien in Betracht zu ziehen. Ein professionelles Büro braucht ein einheitliches Erscheinungsbild. Wählen Sie daher eine gemeinsame Ästhetik für Ihre Schreibtische, Stauschränke, Stühle und andere markante Elemente.

Die Modica-Kollektion wurde mit Blick auf das Heimbüro und den persönlichen Stil entwickelt und umfasst einen Schreibtisch und einen mobilen Aktenständer.

5 – Akten und Zubehör

Vergiss nicht all die anderen Elemente, aus denen dein Büro besteht. Ein großer Schreibtisch ist eine Sache, aber wenn er mit Papierkram und Zubehör gestapelt ist, ist er der Arbeit nicht förderlich.

Verwenden Sie Schubladen und einen Aktenschrank für die Aktenlagerung, um alles übersichtlich und organisiert zu halten. Mobile Archive bieten Flexibilität und zusätzlichen Arbeitsbereich.

Um Ihre Dateien zu schützen, kann ein gesperrtes Archiv erforderlich sein. Wenn der Platz knapp ist, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihrem Büro ein Regal ich weiß hinzuzufügen, um den vertikalen Raum zu nutzen und dabei ein helles, einlandendes Gefühl zu vermitteln.

Um ein effektives Büro zu schaffen, muss alles seinen Platz haben.

Komponentensysteme bieten in dieser Hinsicht die größte Flexibilität, da Sie Arbeitsflächen, Aktenlagerung, Versorgungsschränke und mehr kombinieren können, um Ihr Büro an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Sobald du einen Platz für alles hast, bleibst du dabei! Indem Sie bei der Einrichtung Ihres Büros auf die Details achten, können Sie sicherstellen, dass Sie einen Raum geschaffen haben, in dem Sie tatsächlich arbeiten wollen.